건폐율, 용적률에 따라서 토지의 가치가 달라집니다. 우리에게 익숙한 지목은 대지, 농지, 임야와 같이 큰 줄기가 되는 부분들입니다. 예를들어 대지에는 집을 지을 수 있고, 농지에서는 농사나 주말 농장을 위해서 농막을 지을 수 있고, 임야에는 과수원을 위한 관사를 지을 수 있다는 점이고, 농지나 임야는 대지로 변경해서 집을 지을 수 있다고 알고 있습니다. 하지만 지목은 이보다 훨씬 다양하고 지목에 따른 건폐율이나 용적율이 다 다릅니다. 건폐율와 용적률이 무엇이고 지목에 따라서 어떻게 다른지 정리해 보았습니다. 1. 건폐율 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율로, 대지 면적에서 최대한 건축을 할 수 있는 비율을 건폐률이라고 합니다. 땅이 100평인데 건폐율이 20%라면 이 땅에서 지을 수 있는 건물의 최대 바..

부동산 상식 2024. 1. 19. 19:30

도시 지역 도시 지역은 녹지 지역과 반대되는 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 근거해서 인구나 산업이 밀집되어 있거나 앞으로 밀집될 것으로 예상되는 지역을 개발, 정비, 관리 및 보전 등이 필요한 지역입니다. 도시 지역은 1. 주거지역, 2. 상업 지역, 3. 공업 지역, 4. 녹지 지역 이렇게 4가지로 나눠집니다. 1. 주거 지역 : 주거 지역은 단독 주택, 중층 혹은 고층 주택들이 적절하게 설치되어 다양성을 주도록 결정된 지역입니다. 그리고 주거 지역은 스카이 라인에 따라 다시 1) 전용 주거 지역과 2) 일반 주거 지역 3) 준 주거 지역으로 세분화 됩니다. 1) 전용 주거 지역 : 단독 주택 중심의 주거 환경을 위한 제1종 전용 주거 지역과 공동 주택 중심의 주거 환경을 위한 제2종 전..

부동산 상식 2024. 1. 18. 19:30