준공서류 - 시험성적서, 납품 확인서, 절수확인서, 온돌설치 확인서 외

집을 짓고 나면 입주해서 살기 전에 반드시 필요한 단계가 있습니다. 바로 준공인데요, 준공(竣工)이란 건축 공사가 완료된 다음, 사용이 가능한 상태로 마무리되었다는 것을 확인해 주는 것입니다. 다시 말해서, 건물이 건축 기준과 규정에 따라 완성되고, 안전하게 사용할 수 있는 상태라는 것을 확인하는 것입니다.

기초 공사

준공에 필요한 5단계 작업

그러면 준공에 필요한 작업에는 어떤 단계들이 필요할까요? 다음의 다섯 단계가 필요합니다.

 

1. 건축물의 완공:

    - 건축 공사가 완료되어 건물의 주요 구조물과 시설이 모두 설치되었음을 확인하는 단계입니다.

 

2. 시설 설비의 시험 및 점검:

   - 건물 내의 시설 설비(전기, 가스, 소방 등)가 정상적으로 작동하는지 확인하고, 안전성과 기능을 점검하는 단계입니다.

 

3. 안전 검사:

  - 건물의 안전성과 구조적인 안정성을 확인하기 위해 건축 관련 전문가들이 검사를 실시하는 단계입니다.

 

4. 서류 및 허가 취득:

   - 건축 관련 서류 및 허가를 취득하여 건축물의 사용을 승인받는 단계입니다.

      이 단계에는 필요한 서류 및 허가를 정리하고 제출하는 과정이 포함됩니다.

 

5. 준공 검사 및 확인:

  - 건축 관련 기관이 건물을 검사하여 건축 기준과 규정에 따라 완료되었는지 확인하는 단계입니다.

     이 단계들을 밟아서 준공 승인이 나게 되면, 건물 소유자나 운영자는 해당 건물을 사용할 수 있게 됩니다.

      또한, 준공 후에는 건물의 유지 보수 및 관리가 시작되어 건물이 안전하게 유지될 수 있도록 관리됩니다.

 

그러면 이 단계 중에서 준공에 필요한 서류에는 어떤 서류들이 있을까요?

전원 주택

준공에 필요한 서류

1. 건축물 사용허가서(건축물등록증)
   • 건축물 사용 허가를 받은 것을 증명하는 서류로, 건물의 소유자나 운영자가 소지해야 합니다.
2. 구조 진단
   • 구조 진단사를 통해서 받아야 하는 서류로 건물의 건축 구조물이 지진에도 견딜 수 있는지 안전한 지를 확인하는 서류로, 건축물 건설 관련 법령에 따라 발급됩니다.
3. 소방시설 준공 확인서
   • 건물 내 소방시설(화재 경보 시스템, 소화기, 비상구 등)이 적절하게 설치되었는지를 확인하는 서류입니다.
4. 전기설비사용승인서
   • 건물 내 전기 설비가 안전하게 설치되었으며 사용에 문제가 없음을 확인하는 서류입니다.
5. 단열재, 창호에 대한 시험 성적서, 납품 확인서
   • 건물 단열을 위해 사용된 자재에 대한 시험 성적서와 자재가 얼마나 사용되었는지를 확인하기 위한 납품 확인서가 있습니다.
6. 방화문에 대한 시험 성적서, 납품 확인서
   • 건물 단열과 별개로 현관 문이 주택에 사용한 지 적합한지를 확인하기 위한 시험 성적서와 납품 확인서입니다.  

   7. 절수 설비 시험 성적서 및 납품 확인서

           * 화장실, 싱크대 등에 들어가는 수전과 수도 시설들이 절수 설비인지를 확인하는 서류입니다. 

 

   8. 가스 필증 (가스 설비 사용 검사 확인서)

           * 건물 내 가스 설비가 안전하게 설치되었으며 사용에 문제가 없음을 확인하는 서류입니다. 

 

 

위의 서류들은 건축법 및 관련 규정에 따라 달라질 수 있으며, 준공 단계에서 정확한 서류 요구사항은 해당 국가 또는 지역의 건축 관련 기관 또는 시정부에서 확인하는 것이 좋습니다.

 

그러면 몇가지 서류 샘플을 보실까요?

단열 관련 서류 : 단열재, 창호, 방화문 외

주택은 지역별로 단열 기준이 있고, 그 기준에 맞게 적합한 단열자재를 충분히 사용해야 합니다.

패널과 우레탄 폼으로 단열을 할 때의 지역별 단열 기준과 시험성적서 그리고 납품 확인서 예입니다.

 

지역별 단열 기준 

기준	외벽	바닥	지붕
중부1	0.170	0.210	0.150
중부2	0.240	0.240	0.150
남부	0.320	0.310	0.180
제주도	0.410	0.410	0.250

 

1. 단열재에 대한 시험 성적서, 납품 확인서

단열재 시험 성적서

 

단열재 납품 확인서

 

2. 방화문에 대한 시험 성적서, 납품 확인서

 

방화문 열관류율 시험성적서

 

방화문 시험 성적서

 

기타 서류 : 절수 설비 등급 확인서, 온돌 및 난방 설비 설치 확인서, 정화조 필증 등

이 외에도 수도 시설에 대한 절수 설비 등급 확인서, 어떤 보일러를 설치했는지 확인하는 온돌 설치 확인서, 그리고 정화조가 규격에 맞는 정화조가 설치되었는지를 확인하는 정화조 필증 등

 

서류들만이 아니라 작업 공정을 증명하는 사진이 필요한 경우도 있습니다.

 

여기에 기초 공사를 할 때 기초 공사에 들어간 단열재에 대한 서류들도 준공에 필요한 서류 중 한 가지입니다.

 

 

- 절수 설비 등급 확인서 및 납품 확인서

 

수전 시험 성적

 

절수설비 설치 납품 확인서

 

오늘은 준공을 받기 위해서 준비해야 하는 서류 몇가지만 알아봤습니다. 모든 자료는 건축사에서 챙기고 시공사에서 준비할 것이기 때문에 건축주가 신경쓰실 부분은 아니지만, 직접 건축을 하시는 경우라면, 모든 필요한 서류를 꼼꼼해 준비해 두시는 것이 좋겠습니다.