평당 건축비의 함정, 저렴하게 집 짓는 방법 (이동식? 모듈러주택?)

소형 주택을 지을 때 가장 궁금한 점은 건축비입니다. 그래서 건설사에 주택 가격을 문의할 때에는 늘 평당 건축비가 얼마인지를 계산하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 하지만 주택 가격을 알아볼 때 가장 평당 건축비로 알 수 없는 부분이 의외로 많습니다. 가장 큰 이유는 골조에 따른 가격차이가 있기 때문인데요, 골조에 따른 주택 가격 차이를 알아봅니다.

 

 

다양한 주택

철근 콘크리트 건물의 평당 건축비

주택 가격을 알아볼 때에 가장 큰 영향을 주는 부분은 골조입니다. 일반적으로 가장 튼튼하고 오래 사용할 수 있는 구조는 철근 콘크리트 구조입니다. 철근 콘크리트는 시간이 지나면서 점점 더 단단해지는 특성이 있기 때문에 50년 이상, 100년까지도 사용하는 경우가 많이 있습니다.

 

그러면 철근 콘크리트 건물의 평당 건축비는 얼마나 될까요? 시공사마다 천차 만별이고 대부분 금액을 광고하지는 않지만 드물게 OO 주택이라는 회사는 철근 콘크리트 건물의 가격이 평당 600만 원으로 최 저가라고 홍보를 하는 것을 볼 수 있습니다. 다만, 여기도 조건이 하나 있는데 바로 건물 크기입니다.

 

철근 콘크리트 건물

 

건축 평수가 기준 평수를 넘는 경우에 평당 건축비가 600만원이고 이보다 작은 주택의 경우는 건축비가 올라가니 이 회사를 기준으로 비교하시면 다른 회사의 시공비를 비교하기 좋을 것 같습니다.

 

물론, 너무나도 당연하게 사용하는 내장재와 외장재, 인테리어 수준에 따라서 가격은 달라질 수 있으니 단순 비교는 어렵지만 오늘은 동일 소재를 사용하고 골조가 변경되었을 때 가격 비교에 참고하시면 좋겠습니다.

 

목조 주택의 평당 건축비

목조 주택은 한옥 스타일의 중량 목조주택이 있고 일반적으로 북미 지역에서 많이 사용하는 경량 목구조 주택이 있습니다. 

북미 지역에서 목조 주택이 많은 이유는 나무가 많기 때문에 자재 수급이 쉽고 원자재 비용이 적기 때문에 그에 따른 건축비가 저렴하기 때문입니다. 

목조 주택

 

미국에서 허리케인이 지나면서 목조 주택이 쉽게 부서지는 모습도 보게 되는데 그래도 목조 주택을 짓는 이유도 바로 여기 있습니다. 콘크리트 건물이라고 파손이 전혀 안 되는 것은 아니고 건축비는 목조 주택이 현저하게 저렴하기 때문에 가성비를 생각해서 목조 주택을 주로 짓는 것입니다.

 

하지만 국내 상황은 조금 다릅니다. 대부분 수입 목재를 사용해서 집을 짓기 때문에 현지에 비해서 가격이 저렴하지 않다는 점이 있고 내구성이 철근 콘크리트 주택보다 약하기 때문에 인기가 조금씩 줄어드는 추세입니다. 그 대신, 한옥 스타일의 중량 목구조 방식의 주택에 대한 수요는 꾸준한 편입니다.

 

평당 건축비는 500만원 정도 선에서 알아보실 수 있습니다.

 

 

경량 철구조 주택의 평당 건축비

상가나 대형 창고 같은 건물을 지을 때 사용되는 골조는 H 빔 구조가 많습니다. 건축 기간이 짧고, 튼튼하다는 장점이 있지만 주택에 사용할 경우 마감 작업에 손이 많이 가기 때문에 주거용 건물에는 거의 사용하지 않는 구조입니다. 대신, 구옥을 리모델링하는 과정에서 부실한 기초를 보강하기 위한 방법으로 사용하는 경우에는 H 빔을 사용하기도 합니다.

 

소형 주택에서는 비용도 저렴하고 빠르게 지을 수 있는 경량 철 구조 주택이 인기가 많습니다. 평당 건축비가 400만 원 정도로 대체로 저렴한 편이고 습기에도 강한 구조이기 때문에 최근에 소형 주택을 지을 때 많이 사용하는 구조이기도 합니다.

경량 철구조 주택

 

다만, 구조가 2층을 넘어가는 구조이거나 30평 이상의 주택에는 적합하지 않기 때문에 20평 이하의 소형 주택에 적합한 구조입니다.

 

건축 방식에 따른 건축비의 차이

평당 건축비는 이처럼 어떤 골조를 사용하는가에 따라 달라지기도 하고, 집의 크기나 용도에 따라서 최적화된 골조의 종류도 나눠져 있습니다. 그리고 건축 방식에 따라서도 건축비에 차이가 있는데 이동식 주택인지 모듈러 주택인지, 조립식 주택인지 혹은 현장 건축인지에 따라서도 가격이 달라집니다.

 

대체로 20평 이하의 소형 건축에서는 경량 철구조에 이동식 혹은 모듈러 주택이 좋고, 20~30평 사이라면 목조로 현장 건축을 그리고 30평이 넘는다면 철골 콘크리트 구조로 현장 건축을 추천해드립니다.

이동식주택

 

오늘은 간단히 구조에 따른 가격 차이에 대해서 알아봤습니다.

하지만 건축은 사람이 다양한 것만큼 디자인, 자재, 건축 방식에 따라서 가격 차이가 날 수밖에 없습니다. 내가 원하는 주택이 어떤 주택인지 명확한 그림이 있지 않으면 원하는 주택을 짓지도 못하고 비용도 늘어날 수 있습니다.

 

건축 전에 다양한 조사를 통해서 미리 원하는 크기, 구조, 디자인을 결정한 다음 그에 맞는 골조를 결정해야 보다 구체적인 예산을 세울 수 있습니다.   

 

노우하우스였습니다~^^