전원주택은 소소하게 시작해야 하는 이유 최근 한 유명 연예인이 멋진 전원주택을 지은 것이 방송에 소개가 되면서 그 지역 명소가 되었는데요, 멋지게 지은 집을 둘러보면서 인터뷰한 내용을 보면, 나만의 맞춤형 주택을 지은다음, 처음에 벽난로를 보면서 와인을 한잔 하면서 너~무 행복했다고 나오는 영상이 참 인상적이었습니다. 그런데 여기서 이야기가 끝난 것이 아니고, 다른 인터뷰에서 나중에 이 돈을 들여서 시골에서 뭐 하는 것인가 하는 현타가 오기도 했다는 이야기도 있었습니다. 전원주택은 여유로운 생활이라는 로망을 가지고 시작하지만 현실은 장점만 있는 것은 아니라는 것을 보여주는 좋은 예인데요, 베이비부머 세대가 은퇴를 시작하면서 전원생활에 대한 관심이 많아졌습니다. 전원생활을 시작한 연예인의 방송이 이슈가 된..

전원주택 2024. 1. 29. 19:30

6평 농막이란? 농막은 농지법 시행 규칙에서 "농림축산식품부령으로 정하는 시설"로 농자재 및 농기계 보관 및 수확한 농산물의 간이 처리, 농사 중 일시 휴식을 위한 시설로 연면적 20제곱미터 이하이고 주거 목적으로 사용할 수 없는 가설 건축물입니다. 6평 농막 설치 기준 여기서 알 수 있는 농막 설치 기준을 보면, 농막은 설치 기준은 딱 2가지만 있습니다. 1. 농막은 농지에만 설치할 수 있고 2. 크기가 20제곱미터를 넘을 수 없다는 것입니다. 여기서 말하는 농지란 무엇일까요? 논, 밭, 과수원을 말합니다. 따라서 임야나 대지에는 농막을 설치할 수 없습니다. 임야에는 임업인 등록이 되어 있는 경우 관사를 신청할 수 있고, 대지에는 가설건축물로 창고나 일반 건축물로 주택이나 근린 생활 시설을 지을 수 있..

농막 2024. 1. 26. 19:30

가설 건축물은 허가를 받아야 하는 가설건축물과 신고만 하고 사용할 수 있는 가설 건축물로 나눠집니다. 6평 농막은 어디에 해당될까요? 가설 건축물의 종류, 존치 기간에 대해서 알아봅니다. 허가를 받아야 하는 가설 건축물 가설 건축물 허가를 받아야 하는 경우는 다음의 기준을 따라야 합니다. 1. 철근 콘크리트 골조의 구조는 안됩니다. 2. 존치 기간이 3년 이내를 기본으로 하면서 기간은 연장이 가능합니다. 3. 전기, 수도, 가스와 같은 시설의 설치를 필요로 하지 않아야 합니다. 4. 공동주택, 판매 시설, 운수 시설 등으로 분양을 목적으로 하면 안됩니다. 5. 3층 이하여야 합니다. 허가를 받아야 하는 가설 건축물에는 어떤 건물들이 있을까요? 한시적으로 사용하기 위한 건축물로 전시장이나 문화 행사장, 공..

부동산 상식 2024. 1. 10. 19:30

전원주택에 꼭 들어가야 하는 구조는 중문이 있는 전실입니다. 공동 현관문이 있는 아파트와 달리 현관문을 열면 바로 바깥인 전원주택의 경우 현관문 안쪽에 중문이 하나 더 있어야 단열에 좋기 때문입니다. 그런데 농막에도 중문이 있는 농막이 있습니다. 화장실과 주방이 붙어 있는 일반 농막 구조 일반적인 농막 구조의 경우 문을 열고 들어가면 보통 거실 공간이 바로 나오거나 화장실이 보이는 구조로 되어 있습니다. 그리고 공간 활용성을 최대한 높이기 위해서 다락 아래에 화장실과 주방을 넣는 것이 가장 일반적인 구조입니다. 예전에는 이런 구조가 무리가 없었던 것이, 농막을 이용하는 사람이 보통 1명이거나 많으면 2명 정도라서 어떤 구조라도 괜찮고 공간 활용이 좋은 것이 중요했었습니다. 그런데 이제는 5도2촌 생활을 ..

카테고리 없음 2024. 1. 5. 19:30

농막은 가설 건축물이기 때문에 기초 공사를 별도로 할 수 없습니다. 하지만 흙 위에 농막을 설치하면 바닥이 침하되면서 농막이 기울어지고 그로 인해서 화장실 타일이 깨지거나 문이 열리지 않는 일들이 생길 수 있습니다. 농막 기초는 어떻게 해야 할까요? 6평 농막 기초 공사는 평탄 작업이 끝입니다 농막은 건축법이 아닌 농지법에 따르는 가설 건축물로 농작업에 필요한 농기계를 보관하거나 수확한 농산물을 보관하거나 간단한 처리를 하기 위한 것으로 정의됩니다. 다만, 거주를 목적으로 할 수 없는 가설 건축물로 신고하고 사용할 수 있게 되어 있습니다. 농막은 주택과 달리 허가를 받지 않고 신고만 하고 사용할 수 있지만 보통 존치 기간이 정해져 있습니다. 보통은 존치 기간을 3년으로 하기 때문에 번거롭지만 매 3년마다..

농막 2024. 1. 4. 19:30

6평 농막은 크기가 정해져 있는데도 정말 가격대가 다양합니다. 저렴하게는 250만 원에서 비싸게는... 믿기 어려우시겠지만 8천만 원이 넘는 농막도 있습니다. 농막 크기가 6평이라는 점을 생각하면 평당 건축비가 1300만 원이라는 것인데요.. 농막 가격은 왜 이렇게 들쭉 날쭉하고 다양할까요? 오늘은 농막 가격에 영향을 주는 요소들을 하나씩 알아보겠습니다. 1. 농막 골조 농막은 가설 건축물이기는 하지만, 어찌되었건 건물이기 때문에, 골조에 따라서 가격차이가 아주 큽니다. 가장 대표적인 예로 컨테이너를 생각해 보겠습니다. 컨테이너는 벽체와 지붕에 뼈대가 없고 바닥에만 기초가 되어 있습니다. 벽체에 골조가 없다구요? 맞습니다. 컨테이너는 벽에 별도의 기둥을 세우지 않고 벽체가 서로 물려서 힘을 받게 되어 있..

농막 2023. 12. 27. 19:00

다주택자에 대한 규제가 강화되면서 농막이나 근린 생활시설과 같은 주택이 아닌 건축물에 대한 관심이 폭발적으로 늘어난 시기가 있었습니다. 지금은 다주택자에 대한 세금 문제가 많이 완화되기도 했고 부동산 경기가 워낙 안 좋기 때문에 농막에 대한 관심도 많이 줄었습니다. 하지만 여전히 농막에 대한 규제는 강화되는 추세입니다. 농막이란? 원래 농막은 어떤 용도로 사용하도록 되어 있을까요? 농막은 농지법 시행 규칙 제 3조의 2에서 :농림 축산 식품 부령"으로 정하는 시설입니다. 농작업에 필요한 농기구 및 농자재를 보관하고, 수확한 작물을 보관하거나 간이 처리하고 잠시 쉬기 위한 용도로 사용하는 시설물로 20제곱미터, 6평까지 허용되는 가설 건축물을 말합니다. 농막은 농지에만 설치할 수 있고, 크기만 20제곱미터..

농막 2023. 12. 26. 19:00

집은 짓고 싶은데, 세금 문제도 걱정되고 비용도 절약하고 싶을 때는 어떤 건물을 지어야 할까요? 1. 가설 건축물을 짓는 것이 나을지, 2. 근린 생활 시설을 짓는 것이 나을지 아니면 3. 주택을 짓는 것이 나을지 설치 조건과 허가 조건을 비교해보겠습니다. 건물의 종류 지목 허가 여부 단열 기준 구조진단 여부 다주택 포함 여부 가설건축물 대지, 공장, 창고 외 신고 or 허가 없음 X X 6평 농막 농지 신고 없음 X X 근린 생활시설 대지 허가 지역별 기준 있음 X X 주택 대지 허가 지역별 기준 있음 O O 가설 건축물 가설 건축물은 임시로 혹은 일정 기간동안만 사용할 목적으로 3년 이내로만 사용할 수 있고, 전기나 수도와 같은 편의 시설을 설치하지 않는 건축물로 거주나 분양으로 목적으로 하지 않는 ..

전원주택 2023. 12. 14. 20:00