부동산 PF 부실을 PF폭탄이라고 부르면서 내년 부동산 시장의 위험 요소라고 하는데, 뭐가 문제가 되는 걸까요? 신용 대출이나 일반 대출과 다른 부동산 PF가 뭔지 브릿지론은 무엇인지 알아보겠습니다. 1. 신용 대출 신용 대출은 말 그대로 본인의 경제 신용도에 따라서 대출액과 대출 이자가 결정되는 대출을 말하는데, 신용 대출에서 가장 큰 영향을 주는 부분은 고정적인 수입의 유무입니다. 불안정하지만 평균 수입이 높은 개인 사업자보다는 총수입은 적지만 안정적인 수입원을 가지고 있는 직장인의 신용도가 더 높은 것이 그 이유입니다. 신용 대출에는 마이너스 통장도 포함되는데 직장인이라면 금액에 차이는 있지만 쉽게 개설할 수 있는 마이너스 통장을 개인 사업자가 만들 때에는 생각보다 한도가 낮은 것도 이런 이유입니다..

부동산 상식 2023. 12. 20. 19:00

소형 주택을 지을 때 가장 궁금한 점은 건축비입니다. 그래서 건설사에 주택 가격을 문의할 때에는 늘 평당 건축비가 얼마인지를 계산하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 하지만 주택 가격을 알아볼 때 가장 평당 건축비로 알 수 없는 부분이 의외로 많습니다. 가장 큰 이유는 골조에 따른 가격차이가 있기 때문인데요, 골조에 따른 주택 가격 차이를 알아봅니다. 철근 콘크리트 건물의 평당 건축비 주택 가격을 알아볼 때에 가장 큰 영향을 주는 부분은 골조입니다. 일반적으로 가장 튼튼하고 오래 사용할 수 있는 구조는 철근 콘크리트 구조입니다. 철근 콘크리트는 시간이 지나면서 점점 더 단단해지는 특성이 있기 때문에 50년 이상, 100년까지도 사용하는 경우가 많이 있습니다. 그러면 철근 콘크리트 건물의 평당 건축비는 얼마..

전원주택 2023. 12. 16. 19:30

집은 짓고 싶은데, 세금 문제도 걱정되고 비용도 절약하고 싶을 때는 어떤 건물을 지어야 할까요? 1. 가설 건축물을 짓는 것이 나을지, 2. 근린 생활 시설을 짓는 것이 나을지 아니면 3. 주택을 짓는 것이 나을지 설치 조건과 허가 조건을 비교해보겠습니다. 건물의 종류 지목 허가 여부 단열 기준 구조진단 여부 다주택 포함 여부 가설건축물 대지, 공장, 창고 외 신고 or 허가 없음 X X 6평 농막 농지 신고 없음 X X 근린 생활시설 대지 허가 지역별 기준 있음 X X 주택 대지 허가 지역별 기준 있음 O O 가설 건축물 가설 건축물은 임시로 혹은 일정 기간동안만 사용할 목적으로 3년 이내로만 사용할 수 있고, 전기나 수도와 같은 편의 시설을 설치하지 않는 건축물로 거주나 분양으로 목적으로 하지 않는 ..

전원주택 2023. 12. 14. 20:00

1, 2년 후에 은퇴 예정인데요, 은퇴 이후 힐링하기 위한 나를 위한 편안한, 작지만 아늑한 보금자리 집을 짓고 싶은데 어떤 집을 짓는 게 좋을까요? 처음부터 큰 집으로 시작하면 실패할 확률이 많습니다. 작은 집으로 시작해서 넓혀도 괜찮은 이유가 있습니다. 은퇴 이후 전원생활은 작은 집으로 시작해서 넓히세요~ 아이를 낳을 때는 작게 낳아서 크게 키우라는 말이 있습니다. 자녀를 낳을 때는 작게 낳아서 고생을 덜하고 나중에는 크게 키우라는 것인데요. 처음 전원생활을 위한 주택을 지을 때에도 이런 방식으로 시작하시는 것이 좋습니다. 전원생활을 시작하는 가장 좋은 방법은 5도 2촌 혹은 4도 3촌처럼 주중에는 도시에서 생활하고 주말에만 전원생활을 하는 것이 좋습니다. 왜 그럴까요? 내가 생각했던 전원생활과 현실..

전원주택 2023. 12. 8. 20:00

농막을 설치하기 위한 예산을 세울 때 고려해야 할 비용에는 농막 기초, 농막용 정화조, 상수도와 하수도 설치 및 전기 연결과 같은 비용들이 포함됩니다. 물론, 주택과 달리 인허가 비용이 들어가지는 않지만, 경우에 따라서 꽤 많은 부대 비용이 필요할 수 있습니다. 농막 설치할 때 필요한 예산을 세우는데 도움이 되는 부대 비용을 알아봅니다. 농막 설치에 필요한 부대 비용 1. 기초공사 농막은 가설건축물이기 때문에 주택과 달리 콘크리트 기초 공사를 할 수 없게 되어 있습니다. 그래서 기초 공사비가 많이 들지 않는다는 것이 장점이기도 하지만 동시에 단단하지 못한 지반 때문에 농막을 사용하는 중 침하로 인해서 수평이 틀어지고 농막이 틀어지기 쉽다는 단점도 있습니다. 그러면 농막의 기초 공사는 어떻게 해야 할까요?..

농막 2023. 12. 6. 20:00

요즘 경기가 어려워지면서, 가성비가 좋은 제품이나 저렴한 제품들에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 6평 농막을 가장 저렴하게 짓는 방법은 뭘까요? 컨테이너나 비닐하우스를 농막을 사용하는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 저렴한 농막의 장점과 단점을 알아봅니다. 가장 저렴한 농막 비교 (컨테이너와 비닐하우스) 농막이란 농지법에서 중 "농림 축산 식품부령으로 정하는 시설"로 농업에 필요한 농자재나 농사용 기계들을 보관하고, 수확한 농산물을 일시 보관하거나 농사를 짓는 중 잠시 휴식하기 위한 장소로 바닥 면적 20제곱미터 이내여야 하고, 주거 목적이 아니어야 한다고 되어 있습니다. 예전에는 농막이라고 하면 농사를 짓는데 필요한 창고나 쉼터로 신고 없이도 설치할 수 있었지만 지금은 가설 건축물로 신고를 하도록 되..

농막 2023. 12. 4. 20:00

6평 농막은 가설건축물이기 때문에 허가 절차 없이 신고만 하면 사용할 수 있습니다. 6평 농막을 신고하는 방법은 2가지인데 온라인과 오프라인으로 신청이 가능합니다. 농막 신고 방법, 절차와 농막을 설치할 때 비용을 절약하는 방법을 알아봅니다. 6평 농막 신고하는 2가지 방법 농막 신고 방법은 2가지입니다. 1. 온라인 세움터에서 신고 2. 지자체에 방문해서 신고 온라인 사이트인 세움터에 들어가서 신청하는 방법이 있고, 농막을 설치할 지자체에 방문해서 신고하는 방법이 있습니다. 하지만 간혹, 세움터에서 신청을 했지만 지자체에 방문해서 접수를 하라고 하는 경우도 종종 있다고 합니다. 온라인으로 농막 신고를 하고 서류가 접수되면 한번 정도는 해당 지자체를 방문하게 되기 쉽기 때문에 처음부터 지자체에 방문해서 ..

농막 2023. 12. 1. 19:00