건폐율, 용적률에 따라서 토지의 가치가 달라집니다. 우리에게 익숙한 지목은 대지, 농지, 임야와 같이 큰 줄기가 되는 부분들입니다. 예를들어 대지에는 집을 지을 수 있고, 농지에서는 농사나 주말 농장을 위해서 농막을 지을 수 있고, 임야에는 과수원을 위한 관사를 지을 수 있다는 점이고, 농지나 임야는 대지로 변경해서 집을 지을 수 있다고 알고 있습니다. 하지만 지목은 이보다 훨씬 다양하고 지목에 따른 건폐율이나 용적율이 다 다릅니다. 건폐율와 용적률이 무엇이고 지목에 따라서 어떻게 다른지 정리해 보았습니다. 1. 건폐율 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율로, 대지 면적에서 최대한 건축을 할 수 있는 비율을 건폐률이라고 합니다. 땅이 100평인데 건폐율이 20%라면 이 땅에서 지을 수 있는 건물의 최대 바..

부동산 상식 2024. 1. 19. 19:30

도시 지역 도시 지역은 녹지 지역과 반대되는 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 근거해서 인구나 산업이 밀집되어 있거나 앞으로 밀집될 것으로 예상되는 지역을 개발, 정비, 관리 및 보전 등이 필요한 지역입니다. 도시 지역은 1. 주거지역, 2. 상업 지역, 3. 공업 지역, 4. 녹지 지역 이렇게 4가지로 나눠집니다. 1. 주거 지역 : 주거 지역은 단독 주택, 중층 혹은 고층 주택들이 적절하게 설치되어 다양성을 주도록 결정된 지역입니다. 그리고 주거 지역은 스카이 라인에 따라 다시 1) 전용 주거 지역과 2) 일반 주거 지역 3) 준 주거 지역으로 세분화 됩니다. 1) 전용 주거 지역 : 단독 주택 중심의 주거 환경을 위한 제1종 전용 주거 지역과 공동 주택 중심의 주거 환경을 위한 제2종 전..

부동산 상식 2024. 1. 18. 19:30

코로나 19 기간에는 집에 머무르는 시간이 길어지면서, 주택 리모델링이 유행을 했었습니다. 비용이나 시간이 부족한 가정에서는 화장실 리모델링만 하는 경우도 많았는데, 화장실 리모델링이 가성비가 가장 좋은 인테리어이기 때문입니다. 오늘은 일본에서 많이 볼 수 있는 건식 화장실 구조로 만든 12평 이동식 주택을 보시겠습니다. 12평 이동식주택 골조 이동식 주택은 차량 1대로 이동할 수 있는 주택이 가장 가성비가 좋습니다. 공장에서 완제품을 만든 다음, 현장에 이동해서 자리만 잡으면 끝나기 때문에 첫째 제작비가 저렴하고 둘째 민원의 소지가 거의 없습니다. 다만, 이동할 수 있는 도로 환경이 있어야 하고 구조가 차량으로 이동할 수 있는 크기의 직사각형 구조만 가능하다는 단점이 있습니다. 차량 1대로 이동할 수 ..

전원주택 2024. 1. 13. 19:30

소형 주택을 지을 때, 가장 저렴한 건축 방식은 공장에서 완공한 다음 현장으로 이동해서 설치하는 이동식 방식의 주택입니다. 그래서 작은 주택일수록 구조를 뽑기가 어려운데요, 오늘은 가장 효율적인 9평 이동식 주택, 12평 주택의 구조를 알아봅니다. 경량 철 골조로 만드는 이유 이동식 주택은 차량을 완성된 주택을 이용해서 이동하기 때문에 집의 구조는 차량의 모양에 따라서 만들 수밖에 없습니다. 그래서 이동식 주택이라고 하면 이동에 사용하는 2가지 차량인 5톤 장축 차량과 저상 트레일러의 크기에 따라 2가지로 나눠서 볼 수 있습니다. 1. 5톤 장축 차량 5톤 장축 차량으로 이동할 수 있는 현실적인 최대 크기는 폭 3.6미터, 길이 10미터, 높이 3.4미터입니다. 다만, 여기서 이동식 주택의 이동식 주택의..

전원주택 2024. 1. 12. 19:30

24년 새해에 새로 시작되거나 바뀌게 되는 부동산 정책들이 발표되었습니다. 법안이 국회를 통과하고 시행되려면 시간이 필요하기는 하지만 어떤 정책들이 새로 시행되고 어떤 정책들이 바뀌게 될 수 있는지 알아두면 올 한 해 부동산 계획을 세우는데 도움이 되겠습니다. 다주택에서 제외되는 부동산 지난 10일에 발표된 부동산 정책에서 가장 무게를 둔 부분은 주택 수에서 제외하면서 양도세, 종합 부동산세 중과를 하지 않는 주택들이 추가되었다는 점입니다. 다주택자를 위한 지원이라고 볼 수 있는데요 아파트, 비 아파트, 오피스텔, 인구 감소 지역에 대한 정책들이 그것입니다. 아파트 : 지방에서 준공되었지만 미분양된 아파트, 전용 면적 85제곱미터 이하이고 아파트 가격이 6억 원 이하인 아파트로 내년 12월 31일 이전에..

부동산 상식 2024. 1. 11. 19:30

가설 건축물은 허가를 받아야 하는 가설건축물과 신고만 하고 사용할 수 있는 가설 건축물로 나눠집니다. 6평 농막은 어디에 해당될까요? 가설 건축물의 종류, 존치 기간에 대해서 알아봅니다. 허가를 받아야 하는 가설 건축물 가설 건축물 허가를 받아야 하는 경우는 다음의 기준을 따라야 합니다. 1. 철근 콘크리트 골조의 구조는 안됩니다. 2. 존치 기간이 3년 이내를 기본으로 하면서 기간은 연장이 가능합니다. 3. 전기, 수도, 가스와 같은 시설의 설치를 필요로 하지 않아야 합니다. 4. 공동주택, 판매 시설, 운수 시설 등으로 분양을 목적으로 하면 안됩니다. 5. 3층 이하여야 합니다. 허가를 받아야 하는 가설 건축물에는 어떤 건물들이 있을까요? 한시적으로 사용하기 위한 건축물로 전시장이나 문화 행사장, 공..

부동산 상식 2024. 1. 10. 19:30

미혼, 싱글, 독거노인의 증가로 1인 가구 비율이 올해는 40%가 넘는다는 뉴스 보도가 있었습니다. 가구수로 보면 국내 총 가구수는 2천391만 세대인데 그중에 1인 세대는 993만 세대가 넘는다고 합니다. 1인 가구가 사용하기 좋은 소형 주택을 소개해드립니다. 나에게 맞는 크기의 주택은? 1인 가구가 사용하기에 적당한 크기는 몇 평이라고 생각하시나요? 원룸 오피스텔을 생각하면 10평 정도만 되어도 사용하는데 부족하지 않습니다. 15평도 오피스텔에서는 큰 평형이라고 할 수 있습니다. 사진에서 볼 수 있는 주택이 오피스텔 10평에 가까운 주택인데요, 바닥 면적 9평에 다락 3평 크기의 소형 주택인데 이 주택을 보시면 9평 주택 크기가 어느 정도인지 가늠하는데 도움이 되실 것 같습니다. 주택 크기는 외경 기..

카테고리 없음 2024. 1. 9. 19:30

이동식 주택이 가성비가 좋은 것은 공장에서 완공한 다음 현장에서 설치하고 후 작업 없이 바로 사용할 수 있기 때문입니다. 물론, 이동식 주택도 단점이 있는데 바로 차 위에 주택을 싣고 이동을 해야 하기 때문에 크기와 구조에 제한이 있기 때문입니다. 그래서 오늘은 차 1대로 이동할 수 있는 최대 크기의 이동식 주택을 소개해드리려고 합니다. 저상 트레일러로 이동할 수 있는 최대 크기 주택을 이동할 때 사용하는 차량은 주로 2가지입니다. 10미터 이하의 주택을 이동하는 데 사용할 수 있는 5톤 장축 차량과 최대 12미터까지 이동할 수 있는 저상트레일러가 그 차량들입니다. 5톤 장축 차량먼저 알아보면, 5톤 장축이라고 해도 이동식주택이 차보다 크기 때문에, 일반 5톤 장축 차량이라고 해도 장재물 면허가 없으면 ..

전원주택 2024. 1. 8. 19:30