부동산 임장 필수 체크 리스트

부동산 임장이란?

임장의 원래 뜻은 '어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴'이라는 말입니다. 이 단어가 부동산에서 사용될 때에는 부동산을 구입하기 전에 해당 지역을 실사하는 것으로, 해당 지역의 시세나 인프라, 교통 편의 시설, 학교나 학원, 병원 등 편의 시설의 위치, 분위기 등을 직접 방문이나 온라인을 통해서 조사하는 것을 말합니다. 

 

12평 이동식주택

 

 

원래 부동산은 잘 모르는 지역에는 투자하지 않는 것이기 때문에, 잘 아는 지역에 투자하거나 투자 전에 실제로 살아보는 것이 가장 좋습니다. 하지만 그렇게 하면 선택의 폭이 너무 좁아지기 때문에, 사전 조사를 통해서 매매할 수 있는 부동산 정보를 최대한 많이 넓게 확보하는 것이 상당히 중요한 부분입니다.

 

그래서 가능하다면 투자할 지역으로 이주를 해서 살아 보는 것이 그 지역을 이해하는데 가장 좋은 방법이기는 하지만 몇 년에 한 번씩 주거지를 옮기는 것은 상당한 스트레스가 되는 것이고 재개발과 같은 상황에서는 주거 환경이 대단히 좋지 않은 것이 대부분이기 때문에, 이런 불편함을 감당하기 어렵다면 시장 조사를 하기 위해서 해당 지역을 자주 들여다보는 것이 좋습니다.

부동산 임장을 해야 하는 이유

요즘에는 인터넷을 통해서 최근 몇 년간의 시세, 실거래 가격, 단지 정보, 그리고 생생한 사진을 통해 부동산에 대한 다양한 정보를 얻을 수 있지만, 실제 그 지역에 가지 않으면 알 수 없는 정보들이 더 많이 있습니다.  

 

이동식주

 

예를 들어, 주택에서 조망권에 따라 가격 차이가 많이 있는데 실제로 가서 보지 않으면, 그리고 그것도 시간대별로 오전 시간대와 오후 시간대에 방문해서 보지 않으면 채광이 어떻게 되는지를 알 수 없습니다. 

 

그리고 밤 시간대에 수면에 방해가 되는 환경은 없는지도 중요한데요, 겨울철에는 창문을 모두 닫아놓고 지내기 때문에 알 수 없지만 여름에는 창문을 열어놓고 지내는 시간이 많은데, 인근에 도로 소음이나 기타 소음이 많으면 당연히 불편할 수밖에 없기 때문에 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

 

이런 점들은 온라인을 통해서는 결코 알 수 없고, 한 두 번 방문해서도 알기 어려운 부분이기 때문에 여러 번 방문해서 지역 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

 

겨울철, 한낮에 방문해서 조용하고 해가 잘 들고, 너무 좋다고 생각해서 구입할 수 있지만, 여름에 방문하면 소음이 심하고 오후 시간에는 해가 들지 않아서 구입하지 않을 수도 있다는 것입니다. 

 

특히 지역 내에 있는 부동산 업체와 친해 놓는 것이 중요한데요 한 두 번 방문해서 알기 어려운 정보들, 이를테면, 개발 계획이나 주변 환경에 대한 정보들을 얻을 수 있기 때문입니다. 

 

다만, 너무 많은 곳을 방문하기보다는 단골을 정해 놓는 것이 좋습니다.

 

그러면, 부동산 임장을 할 때에 어떤 점들을 확인해야 할까요?

 

부동산 임장을 할 때에는 보통 주변 사진을 찍어서 참고 자료로 사용하는 경우가 많은데, 무작위로 찍으면 나중에 어디가 어딘지, 왜 찍었는지도 알기 어렵습니다. 그래서 동선을 만들면서 찍거나 상황을 설명하면서 동영상을 찍는 것이 좋습니다.

 

그러면 부동산 임장할 때 봐야 할 점은 무엇인지 부동산 임장 체크리스트를 정리해 볼까요? 

 

주택 실내

 

부동산 임장 체크리스트

1. 낮과 저녁 시간 방문으로 주변 환경, 조망권 확인

2. 소음, 방음시설, 승강기 상태, 배관, 누수 등의 건물 하자 확인

3. 동 간 거리, 단지 내 편의 시설 여부 및 활성화 상태

4. 관리비, 주차비 청구 내역

5. 주차 여건, 세대당 주차 가능 숫자 및 추가 차량 비용

6. 걸어다닐 수 있는 거리의 마트, 식당 등의 편의 시설여부

 

이동식주택

 

부동산 임장 체크 리스트의 내용을 확인해야 하는 몇 가지 추가 이유를 더 알아보겠습니다. 아파트의 경우 건물 하자는 5~6년이 지난 이후에도 계속 발생되는 경우도 있어서 오히려 10년이 넘는 경우 하자가 완료된 경우가 많습니다. 거꾸로 말하면 새 건물은 초기 10년 가까이는 하자가 나올 수 있습니다.

그래서 5년 이내의 신축 아파트라면 하자 소송이 진행되는 경우도 있기 때문에 쉽게 알아볼 수 있습니다.

 

그리고 관리비도 중요한데, 관리비는 세대수가 작을수록 비싸기는 하지만 같은 세대수라고 하더라도 아파트 단지별로 차이가 많이 있어서 어느 정도 차이가 있는지 알아볼 필요도 있고, 주차 공간이 많이 모자란 단지의 경우 차량 1대는 기본이지만 추가되는 2대 혹은 3대를 추가할 경우 주차비가 상당히 비쌀 수 있어서 얼마나 되는지도 알아볼 필요가 있습니다.

 

그리고 아파트의 경우 단지 내의 편의 시설, 체육관이나 도서관, 수영장 등의 시설 유무, 이용료, 시설의 품질도 아파트 단지 선택에 중요한 부분이기 때문에 꼼꼼히 알아볼 필요가 있습니다. 그리고 단지 내는 아니지만 주변의 편의 시설과 편의 시설이 얼마나 활성화가 되어 있는지를 보는 것이 좋습니다.

 

부동산은 다소 지나치다 싶을 정도로 꼼꼼하게 알아봐야 후회가 없습니다. 처음 방문했을 때 꼼꼼히 본다고 봤는데도 나중에 이랬었나? 하는 경우가 많거든요~

 

투자 목적으로 보는 경우는 건물 상태보다는 임대 수요나 개발 호재 등을 더 많이 보기 때문에 체크 리스트가 바뀌겠지만 어떤 경우이든지 미리 점검 목록을 적어놓고 확인하시면, 아차! 하는 일이 없으실 것 같습니다.  

 

노우 하우스였습니다~